Přejít k obsahu
HMG InvestDEVELOPMENT GROUP
HMG InvestDEVELOPMENT GROUP

Menu

Nezávazná poptávka+420 777 399 111
E-mail
info@hmginvest.cz
Adresa
Pařížská 20, 110 00 Praha 1
Otevírací doba
Po–Pá 9:00–17:00
Switch to English
ZavolatPoptávka
Dokončená rekonstrukce koupelny v Praze — velkoformátové obklady a sprchový kout

Služby

Rekonstrukce koupelny Praha na klíč

Koupelna je nejmenší místnost v bytě a zároveň nejdražší metr čtvereční celé rekonstrukce. Na dvou až pěti metrech čtverečních se potká voda, odpad, elektro, izolace, obklad a nábytek – a každá vrstva umí schovat chybu té předchozí. Níže najdete, co se v koupelně reálně dělá, kolik to v Praze orientačně stojí, jak dlouho to trvá a co vás může překvapit.

Rekonstrukce koupelny se neplatí za metry, ale za počet řemesel na malé ploše. V bytě na Vinohradech i v panelovém bytě na Jižním Městě uděláte stejných deset kroků: vybourat, vyvézt suť, natáhnout nové rozvody, vyzdít nebo předsadit, zaizolovat, obložit, osadit, zapojit, odvětrat, uklidit. Rozdíl v ceně dělá stav bytu, formát obkladu a to, jestli se hýbe se stoupačkou.

Zajišťujeme koupelnu na klíč: jeden rozpočet, jeden harmonogram, jedna odpovědná osoba. Bouráme nenosné konstrukce a bytová jádra, děláme rozvody vody a odpadů, hydroizolaci, obklady, dlažby, podlahové topení a montáž zařizovacích předmětů. Elektroinstalaci dělá elektrikář s příslušným oprávněním, který po sobě vystaví revizní zprávu – bez ní koupelnu nepředáváme.

Pokud potřebujete jen zvednout úroveň, existuje varianta rekonstrukce koupelny bez bourání: nový obklad se lepí přes stávající, vymění se sanita, baterie a dvířka. Je levnější a rychlejší, ale neřeší staré rozvody ani chybějící izolaci. Kdy dává smysl a kdy je to jen odložený problém, píšeme níže.

Co se v koupelně dělá, krok za krokem

Pořadí není libovolné. Každý krok zakryje ten předchozí, takže chyba se dá opravit jen zpětným rozebráním. Proto se na začátku nespěchá. Čas se dá dohnat v závěru, chyba v podkladu už ne.

  1. 01

    Zaměření, dispozice a položkový rozpočet

    Přijedeme do bytu, změříme skutečný stav, najdeme stoupačku, revizní dvířka a možnosti odvětrání. Z toho vznikne návrh rozmístění a položkový rozpočet – ne jedno číslo, ale seznam prací a materiálů s množstvím. Podle rozpočtu poznáte, co je v ceně a co ne, a můžete ho porovnat s jinou nabídkou položku po položce. Pokud si dům nebo stavební úřad vyžádá projektovou dokumentaci, zpracuje ji autorizovaný projektant.

  2. 02

    Bourání, vyklizení a odvoz suti – nebo varianta bez bourání

    Umakartové jádro jde ven za den, zděná koupelna trvá déle a udělá výrazně víc prachu. Zasahujeme jen do nenosných konstrukcí. Zásah do nosné stěny nebo stropu vyžaduje statické posouzení a projekt od autorizovaného projektanta; ten nenavrhujeme ani neprovádíme. Vždy počítejte s odvozem suti do sběrného dvora a s ochranou společných prostor domu. U varianty bez bourání se bourá jen bodově: staré obklady zůstávají jako podklad a šetří se čas i poplatky za odpad.

  3. 03

    Rozvody vody, odpadu a elektro

    Nové rozvody se dělají z plastu nebo mědi, odpady v dimenzích podle spotřebičů, se správným spádem. Do koupelny patří vlastní jistič a proudový chránič, zásuvky mimo ochranné zóny a příprava na pračku, zrcadlo i podlahové topení. Elektroinstalaci provádí a zapojuje elektrikář s oprávněním a předá revizní zprávu, kterou dostanete v dokumentaci.

  4. 04

    Hydroizolace – místo, kde se nešetří

    Hydroizolační stěrka se natahuje ve dvou vrstvách na celou podlahu a na stěny sprchového koutu, v rozích a u prostupů s butylkaučukovými pásy. Materiál a práce na ni tvoří jednotky procent rozpočtu; zatečení k sousedovi pod vámi stojí násobně víc a řeší se přes pojišťovnu. Silikon ve spáře není izolace, jen pružné ukončení. Kdo vám nabídne koupelnu bez stěrky, ušetří na jediné vrstvě, kterou po obložení už nikdy neuvidíte.

  5. 05

    Podlahové topení

    V koupelně se skoro vždy dělá elektrické – topná rohož pod dlažbou s podlahovou sondou a termostatem. Reaguje rychle, dá se pustit jen na ráno a večer a je jediný způsob, jak mít v koupelně teplou dlažbu i mimo topnou sezónu. Orientačně jde u koupelny okolo 4 m² o desítky tisíc korun včetně termostatu a montáže. Topný žebřík na stěně vytápění koupelny většinou sám neutáhne, počítejte s ním jako s doplňkem na ručníky.

  6. 06

    Obklady, dlažba a formáty

    Velký formát (60 × 120 cm, 80 × 80 cm) vypadá klidněji a má míň spár, ale vyžaduje rovný podklad, srovnávací systém a dva lidi na jeden kus – práce je dražší než u formátu 30 × 60 cm. Na podlahu patří dlažba s protiskluzem alespoň R10. Rektifikované obklady se spárují na 2 mm, klasické na 3 mm. Materiál kupujte z jedné šarže a s rezervou zhruba 10 %; doobjednaný odstín se často neshoduje.

  7. 07

    Sprchový kout, vana a zařizovací předměty

    Do malé koupelny se sprcha vejde skoro vždy, vana ne. Sprcha v úrovni podlahy s lineárním žlabem opticky zvětší prostor a je bezbariérová, ale potřebuje spád a dost výšky v konstrukci. Vana je levnější a lepší pro rodiny s malými dětmi; zkrácené délky 140 a 150 cm řeší většinu panelových koupelen. Závěsné WC s podomítkovou nádržkou uvolní podlahu a lépe se pod ním uklízí.

  8. 08

    Odvětrání, dokončení a předání

    Bez odvětrání se v nové koupelně do dvou zim objeví plíseň ve spárách. Ventilátor s doběhem a zpětnou klapkou musí mít kam brát vzduch – podřezané dveře nebo mřížka jsou podmínka, ne detail. Na konci srovnáme silikony, osadíme dvířka k revizi, vyzkoušíme tlak i odtok, uklidíme a předáme koupelnu s dokumentací, revizní zprávou a soupisem použitých materiálů.

Jak dlouho rekonstrukce koupelny trvá

Samotné práce v bytě jsou kratší, než většina lidí čeká. Nejdelší je příprava – hlavně dodací lhůty obkladů a sanity. Termíny níže platí pro běžnou pražskou koupelnu do 5 m².

  1. Zaměření a cenová nabídka

    1–2 týdny

    Návštěva bytu, zaměření, výběr základního řešení a položkový rozpočet. Následuje odsouhlasení rozsahu a podpis smlouvy s termínem a cenou.

  2. Příprava, výběr materiálu a objednávky

    2–4 týdny

    Výběr obkladů a sanity, objednání a čekání na dodání. Tohle je fáze, která nejčastěji posouvá začátek – skladové série přijdou za pár dní, atypické obklady i za šest týdnů. Zároveň se ohlásí zahájení prací výboru SVJ nebo správci domu.

  3. Bourání, rozvody a hrubé práce

    1–2 týdny

    Vybourání jádra nebo obkladů, odvoz suti, nové rozvody vody a odpadů, elektroinstalace od elektrikáře s oprávněním, vyzdění nebo předstěny, omítky a penetrace. Nejhlučnější a nejprašnější část celé zakázky.

  4. Hydroizolace a obklady

    1–2 týdny

    Stěrka ve dvou vrstvách s technologickou přestávkou, potom lepení obkladů a dlažby, pokládka topné rohože a spárování. Velkoformátový obklad a řezy kolem prostupů přidají několik dní.

  5. Montáž zařízení, zapojení a revize

    3–5 dní

    Osazení sprchového koutu nebo vany, WC, umyvadla, baterií, zrcadla, ventilátoru a nábytku. Zapojení, tlaková zkouška, revize elektro a odstranění drobných nedodělků.

  6. Předání a úklid

    1–2 dny

    Závěrečný úklid, předávací protokol se soupisem, předání dokumentace a revizní zprávy. Koupelnu lze plně používat po vyzrání spár a silikonů, zpravidla po několika dnech.

Rekonstrukce koupelny: cena za m² a co ji tvoří

U koupelny je cena za m² zavádějící, pokud se počítá jen z podlahy – obklady jdou po stěnách, takže na 4 m² podlahy připadá klidně 25 m² obkládané plochy. Proto uvádíme obojí: orientační pásmo za m² podlahy i typickou celkovou cenu koupelny okolo 4 m² včetně materiálu, práce a odvozu odpadu. Pásma vycházejí z pražského trhu roku 2026.

  • Základ – funkční koupelna bez experimentů

    45 000 – 60 000 Kč/m² podlahy (cca 180 000 – 250 000 Kč za koupelnu 4 m²)

    Bourání a odvoz suti, nové rozvody vody a odpadů, elektro s revizí, hydroizolační stěrka, obklad a dlažba ze skladových sérií do formátu 60 × 60 cm, sprchový kout nebo vana, závěsné WC s podomítkovou nádržkou, umyvadlo se skříňkou, baterie střední třídy, ventilátor, úklid a předání.

  • Vyšší standard – nejčastější volba

    60 000 – 85 000 Kč/m² podlahy (cca 250 000 – 350 000 Kč za koupelnu 4 m²)

    Vše ze základu plus elektrické podlahové topení s termostatem, velkoformátový obklad (60 × 120 cm), obklad až ke stropu, vyzděná nika ve sprše, sprchový kout na míru nebo zástěna z čirého skla, ventilátor s doběhem a čidlem vlhkosti, zrcadlo s podsvícením, kvalitnější baterie a nábytek na míru.

  • Nadstandard – atypická řešení a materiály

    85 000 – 120 000 Kč/m² podlahy (od 350 000 Kč za koupelnu 4 m²)

    Sprcha v úrovni podlahy s lineárním žlabem, velkoformáty 120 × 120 cm a spárořez řešený na míru, obklad z kamene nebo v kamenném dekoru, podomítkové baterie, designová sanita, truhlářská výroba na míru, řízené větrání s rekuperací a rozšířená příprava elektro pro osvětlovací scény.

Všechny uvedené částky jsou orientační a slouží k prvnímu porovnání. Konečná cena vzniká až po zaměření v bytě a odsouhlasení položkového rozpočtu; před podpisem víte, co je v ceně a co ne. U bytů a rodinných domů se na stavební práce zpravidla uplatňuje snížená sazba DPH – konkrétní sazbu potvrdíme podle charakteru objektu.

Otevřít ceník

Na co si dát pozor, než podepíšete

  • Stoupačka je společná, ne vaše

    Odpadní a vodovodní stoupačka patří domu. Výměna nebo posun se nedělá bez souhlasu SVJ a bez domluveného odstavení vody pro celý sloupec bytů. Naplánujte to dopředu – termín odstávky často určuje začátek celé rekonstrukce.

  • Provozní řád domu určuje, kdy se smí pracovat

    Většina pražských domů má hodiny pro hlučné práce, pravidla pro použití výtahu a povinnost chránit společné prostory. Někde je nutné ohlásit rekonstrukci výboru předem a nahlásit kontakt na dodavatele. Nedodržení řeší výbor s vámi, ne s řemeslníkem.

  • Co se najde až po vybourání

    Zkorodované rozvody, hliníkové vodiče, chybějící izolace pod vanou, netěsný odpad nebo nerovná stěna s odchylkou několika centimetrů. Tohle nikdo z chodby nevidí. V rozpočtu proto počítejte s rezervou zhruba 10 % a chtějte, aby se každá vícepráce schvalovala písemně předem.

  • Odvětrání v panelovém domě má svá pravidla

    Ventilátor do společné šachty potřebuje zpětnou klapku, jinak si stáhnete pach od sousedů. V některých domech je zásah do šachty podmíněn souhlasem SVJ. A bez přívodu vzduchu – podřezaných dveří nebo mřížky – ventilátor točí naprázdno.

  • Zdivo a předstěny ukrojí místo

    Nové příčky, obklad a předstěna kolem stoupačky vezmou z malé koupelny několik centimetrů na každé straně. U panelové koupelny to rozhoduje o tom, jestli se vejde vana 150 cm, nebo jen 140 cm. Rozměry si nechte potvrdit ze zaměření, ne z původního plánu bytu.

  • Cenu tvoří i to, co v nabídce často chybí

    Odvoz a poplatky za odpad, ochrana bytu a společných prostor, revize elektro, doprava materiálu do patra bez výtahu, spárovací hmoty a silikony, kompletace nábytku. Když tyhle položky v nabídce nejsou, cena není nižší – jen se objeví později.

Časté otázky k rekonstrukci koupelny

Kolik stojí rekonstrukce koupelny v Praze?

U běžné koupelny okolo 4 m² se celková cena na pražském trhu roku 2026 pohybuje orientačně od 180 000 Kč za funkční řešení ze skladových materiálů po 350 000 Kč a výš u velkoformátových obkladů, podlahového topení a sprchy v úrovni podlahy. Rozhoduje stav bytu, formát obkladu a výběr sanity. Konkrétní číslo dává až položkový rozpočet po zaměření.

Rekonstrukce koupelny – jaká je cena za m²?

Počítá-li se z podlahy, vychází orientačně 45 000 – 120 000 Kč/m² podle standardu. To číslo je vysoké proto, že na 4 m² podlahy připadá zhruba 25 m² obkládané plochy plus všechny rozvody a zařizovací předměty. Pro srovnávání nabídek je proto spolehlivější celková cena za koupelnu a položkový rozpočet než sazba za metr.

Jak dlouho trvá rekonstrukce koupelny?

Práce v bytě zaberou u běžné koupelny zpravidla 3 až 5 týdnů. K tomu připočtěte 2 až 4 týdny přípravy a dodání materiálu; atypické obklady mají dodací lhůtu i šest týdnů. Celkově tedy počítejte od zaměření po předání s šesti až devíti týdny.

Jde udělat rekonstrukce koupelny bez bourání?

Ano. Nový obklad se lepí přes původní, vymění se sanita, baterie, nábytek a dvířka. Ušetří to prach, suť i několik dní práce a hodí se tam, kde jsou rozvody v pořádku a jde hlavně o vzhled. Nedává smysl u zkorodovaných rozvodů, netěsného odpadu, chybějící izolace nebo tam, kde chcete změnit dispozici – v tom případě jen odkládáte bourání o pár let.

Můžu v bytě během rekonstrukce koupelny bydlet?

Technicky ano, prakticky je to nepohodlné. Několik dní jste bez WC a sprchy, byt je zaprášený a hlučné práce trvají zhruba týden. Kdo v bytě zůstává, řeší většinou náhradní WC u sousedů nebo v práci. Pokud máte kam odejít, rekonstrukce jde rychleji, protože se nemusí každý den uklízet do obyvatelného stavu.

Potřebuju na rekonstrukci koupelny povolení nebo souhlas SVJ?

Běžná výměna koupelny bez zásahu do nosných konstrukcí a bez změny umístění stoupaček stavební povolení nevyžaduje. Souhlas nebo alespoň ohlášení výboru SVJ ale potřebujete skoro vždy – kvůli odstávce vody, hlučným pracím, výtahu a zásahu do společné ventilační šachty. Pravidla si zjistěte dřív, než objednáte materiál.

Sprchový kout, nebo vana do malé koupelny?

Do koupelny pod 4 m² se hodí sprcha: zabere méně místa a bez rámečku působí prostor větší. Vanu volte, pokud máte malé děti nebo ji reálně používáte – v panelu se vejde zkrácená délka 140 nebo 150 cm, případně vana s posuvnou zástěnou, která funguje i jako sprcha. Kombinaci obojího dělejte jen tam, kde máte alespoň 6 m².

Vyplatí se v koupelně podlahové topení?

Ve většině případů ano. Elektrická rohož pod dlažbou je při rekonstrukci levná položka, protože se stejně pokládá nová podlaha, a řeší to, kvůli čemu lidé koupelnu nejvíc reklamují – studenou dlažbu a vlhkost, která se dlouho suší. Provoz se dá omezit termostatem na ráno a večer.

Co všechno znamená koupelna na klíč?

Že od vás převezmeme koupelnu ve stavu, v jakém je, a vrátíme ji hotovou k užívání: bourání, odvoz odpadu, rozvody, hydroizolaci, obklady, topení, montáž sanity a nábytku, revizi elektro, úklid a předání s dokumentací. Materiál můžete vybrat sami, nebo vám připravíme výběr do rozpočtu. Máte jednu smlouvu, jeden termín a jednoho člověka, se kterým to řešíte.

Pošlete rozměry, ozveme se s číslem

Napište nám velikost koupelny, typ domu a co chcete změnit – a domluvíme si zaměření v bytě. Ze zaměření dostanete položkový rozpočet, ve kterém je vidět každá položka včetně odvozu odpadu a revizí, a termín, který jde zapsat do smlouvy. Zaměření i nabídka jsou nezávazné. Kontaktní osoba: Martin Guth, obchodní ředitel, telefon +420 777 399 111.

Chci nezávaznou cenovou nabídku+420 777 399 111

Služby

Všechny služby