Rekonstrukce rodinného domu v Praze

Orientačně 12 000 – 20 000 Kč/m² za modernizaci interiéru bez zásahu do rozvodů, 22 000 – 35 000 Kč/m² za kompletní rekonstrukci interiéru včetně rozvodů a 35 000 – 55 000 Kč/m² u staršího domu včetně výměny oken a zateplení fasády. U domu o 150 m² tedy typicky od zhruba dvou milionů výš. Jsou to pásma pražského trhu roku 2026, konečná cena vzniká až po zaměření.

U domu kolem 150 m² a kompletní rekonstrukce interiéru včetně rozvodů počítejte s pěti až sedmi měsíci od podpisu smlouvy do předání. Z toho 2–3 týdny zabere zaměření a rozpočet, 3–12 týdnů příprava a případné povolení, zbytek vlastní realizace. Dílčí modernizace interiéru zabere šest až deset týdnů.

Ano, ale ne u všeho. Po etapách jde dobře dělat patro po patře, koupelny, podlahy, povrchy, výměnu oken i zateplení fasády. Naopak nemá smysl dělit rozvody elektro, vody a odpadů — ty se dělají najednou, jinak se stejné konstrukce bourají dvakrát. Etapová rekonstrukce vyjde celkově dráž zhruba o desetinu, protože se opakuje zařízení staveniště a ochrana hotových částí.

Na udržovací práce a stavební úpravy, které nemění vzhled stavby, nezasahují do nosných konstrukcí a nemění způsob užívání, se povolení obvykle nevyžaduje. Jakmile jde o přístavbu, nástavbu, otvor v nosné zdi nebo o změnu vzhledu domu v památkově chráněném území, povolovací proces potřebný je. V takovém případě dokumentaci zpracovává autorizovaný projektant a my vám celé jednání připravíme a povedeme.

U nezatepleného domu z 60. až 80. let obvykle ano — úspora na vytápění bývá výrazná a topná soustava se dá po zateplení navrhnout na nižší výkon, což šetří i při pořízení tepelného čerpadla. Orientačně počítejte 2 500 – 4 500 Kč/m² plochy fasády. U domu, který už zateplený je, dává větší smysl investovat do oken, střechy a zdroje tepla.

Nejlépe obojí v jedné etapě. Okna se osazují tak, aby rám byl v rovině budoucí izolace, jinak vzniká tepelný most v ostění a kolem oken se sráží vlhkost. Když to opravdu nejde najednou, dělají se nejdřív okna a zateplení do jednoho, maximálně dvou let po nich.

Při kompletní rekonstrukci včetně výměny rozvodů ne — dům je bez vody a elektřiny a je v něm prach z bourání. Při dílčí modernizaci nebo etapovém postupu to jde, pokud lze oddělit obytnou část od staveniště a je k dispozici funkční koupelna. Řešíme to při zaměření a promítne se to do harmonogramu.

Typické příznaky jsou mapy a odpadající omítka do výšky zhruba metru nad podlahou, bílé výkvěty solí a zatuchlý zápach ve sklepě. Než se cokoli počítá, dělá se sonda k základům. Sanace může znamenat podřezání, injektáž, provětrávanou přizdívku nebo drenáž a rozpočet se u ní pohybuje v desítkách až nižších stovkách tisíc podle rozsahu. Podřezání a další zásahy do nosného zdiva zajišťujeme prostřednictvím licencovaných dodavatelů podle návrhu autorizovaného projektanta. Zamalovat vlhkost novou omítkou nedává smysl, do dvou let se vrátí.

Ano, ale ne vlastními silami. Projektovou dokumentaci a statické posouzení zpracovává autorizovaný projektant, samotné stavební práce provádějí prověření licencovaní dodavatelé. My zakázku připravíme, nasmlouváme, koordinujeme na stavbě a odpovídáme vám za její průběh. Nikdy vám neřekneme, že se nosná zeď „nějak podchytí“ bez statika.