Developerská činnost Praha: od výkupu pozemku po prodej jednotek

Prověření pozemku nebo nemovitosti po právní, územní a technické stránce, studii využitelnosti, projektovou přípravu, povolení záměru, výběr a koordinaci dodavatelů, kontrolu rozpočtu a harmonogramu, kolaudaci a prodej jednotek. My tenhle řetězec připravujeme, vedeme a koordinujeme. Projektovou dokumentaci zpracovává autorizovaný projektant, stavební práce provádějí prověření licencovaní dodavatelé.

Prověření pozemku a studie využitelnosti orientačně 90 000 až 280 000 Kč podle velikosti a složitosti lokality. Projektová příprava a povolení záměru orientačně 3 až 6 % z investičních nákladů, vedení celého projektu 4 až 8 %. Jsou to orientační pásma; konečná cena vzniká po prohlídce a zaměření lokality a po odsouhlasení rozsahu.

U bytového projektu počítejte orientačně s 12 až 30 týdny od podání úplné žádosti. Nový stavební zákon řízení sjednotil a lhůty zkrátil, ale lhůta začíná běžet až od úplné žádosti a přerušuje se výzvou k doplnění. Odvolání účastníka řízení přidá další měsíce. Před podáním je potřeba počítat ještě s 12 až 20 týdny na projektovou přípravu a průzkumy.

Vlastnictví, zástavy, věcná břemena a předkupní práva. Územní režim: co dokumentace na pozemku připouští, jaké jsou koeficienty, výšková regulace, ochranná a památková pásma. Technický stav: kapacity a trasy sítí, potřeba přeložek, základové poměry, radon, hluk, dopravní napojení. Výstupem je zpráva s riziky a doporučenou cenou pozemku — včetně varianty nekupovat.

Autorizovaný projektant, který za dokumentaci nese odbornou odpovědnost. My projektanta vybíráme, zadáváme mu rozsah, koordinujeme jeho práci s ostatními profesemi a hlídáme termíny i soulad dokumentace s ekonomikou záměru. Sami projektovou dokumentaci nezpracováváme.

Ne. Stavební práce provádějí prověření licencovaní dodavatelé s příslušným živnostenským oprávněním. My je vybíráme, smluvně ošetřujeme, koordinujeme na stavbě, kontrolujeme rozpočet, harmonogram a kvalitu a odpovídáme investorovi za výsledek. Vlastními kapacitami zajišťujeme přípravné a dokončovací stavební práce.

Ne. Vázanou živnost realitní zprostředkování máme pozastavenou do 20. listopadu 2026, takže do té doby nezprostředkováváme prodej ani pronájem nemovitostí ve vlastnictví třetích osob. Prodáváme jednotky z vlastních developerských projektů.

Podle tří věcí, které se dají ověřit za několik týdnů: co na pozemku připouští územně plánovací dokumentace, jestli mají sítě volnou kapacitu bez nákladných přeložek a jak vypadá bilance podlažních ploch po odečtení všech regulativů a ochranných pásem. Teprve pak má smysl počítat cenu. Rozhodnutí o koupi je vždy na investorovi — my dodáváme podklady, ne investiční doporučení.

Nejlevnější je oslovit nás před výkupem pozemku, kdy se dá ještě couvnout nebo změnit cenu. Běžně ale přebíráme i rozpracované záměry — zaseknuté povolení, nefunkčního dodavatele nebo rozpočet, který se rozjel. V takovém případě začínáme revizí toho, co už je hotové, a písemným soupisem toho, co chybí.