Přejít k obsahu
HMG InvestDEVELOPMENT GROUP
HMG InvestDEVELOPMENT GROUP

Menu

Nezávazná poptávka+420 777 399 111
E-mail
info@hmginvest.cz
Adresa
Pařížská 20, 110 00 Praha 1
Otevírací doba
Po–Pá 9:00–17:00
Switch to English
ZavolatPoptávka
Dokončená rekonstrukce bytu v Praze — obývací pokoj s dubovou podlahou

Služby

Rekonstrukce bytu Praha: kompletní rekonstrukce na klíč

Rekonstruujeme byty v Praze od vyklizení až po úklid před předáním klíčů. Bourání jádra, nové rozvody, podlahy, obklady, malby, montáže – jeden dodavatel, jeden harmonogram, jedna odpovědnost. Na téhle stránce najdete orientační ceny za m², reálné termíny v týdnech a věci, které zákazníky při rekonstrukci nejčastěji zaskočí.

Když někdo řeší rekonstrukci bytu, ptá se v zásadě na čtyři věci: kolik to bude stát, jak dlouho tady budou dělníci, kdo za to nese odpovědnost a co se může pokazit. Zbytek je detail. Proto je tahle stránka napsaná tak, aby na ty čtyři otázky odpověděla dřív, než nám zavoláte – včetně čísel, která se běžně říkají až u stolu.

Rekonstrukce bytu na klíč znamená, že si neřídíte pět řemeslníků, kteří se navzájem obviňují ze zdržení. Rozsah prací dostanete rozepsaný po položkách, práce navazují podle harmonogramu a máte jednu kontaktní osobu, která ví, co se ve vašem bytě dnes dělá. Provádíme přípravné a dokončovací stavební práce, bourání nenosných konstrukcí, rozvody, obklady, podlahy, malby a montáže. Tam, kde je potřeba oprávnění navíc, práci zajišťují specialisté: statiku posuzuje autorizovaný statik, projektovou dokumentaci zpracovává autorizovaný projektant, azbest odstraňuje firma s příslušným oprávněním. Jejich část koordinujeme a odpovídáme za termín.

Praha má svoje specifika, která cenu i termín ovlivní víc než výběr dlažby. Panelový dům se rekonstruuje jinak než cihlový činžák z první republiky. Skoro vždy je ve hře společenství vlastníků, domovní řád, časy, kdy se smí dělat hluk, výtah, kterým se musí vynosit několik tun suti, a parkování pro kontejner. Kdo to podcení, posune si termín o týdny.

Text níže vychází z běžné praxe na pražském trhu. Čísla berte jako orientační: konečná cena i termín vznikají až po prohlídce bytu a odsouhlasení rozsahu prací.

Co zahrnuje rekonstrukce bytu na klíč

Kompletní rekonstrukce bytu je zhruba osm na sebe navazujících etap. Jednotlivé položky se dají vypustit – když má byt tři roky staré rozvody, nebude je nikdo předělávat. Rozsah se ustálí až po zaměření.

  1. 01

    Prohlídka bytu, zaměření a soupis prací

    Přijedeme se podívat, změříme skutečný stav, zjistíme stáří rozvodů a typ konstrukce. Z toho vznikne položkový soupis prací a materiálu – ne jedno číslo na papíře, ale rozpis, ve kterém vidíte, co kolik stojí. Teprve tenhle dokument se dá porovnat s konkurenční nabídkou.

  2. 02

    Vyklizení, bourání a odvoz suti

    Vystěhování zbytků, demontáž starých obkladů, zárubní, podlah a umakartového jádra, bourání nenosných příček. Suť se odváží průběžně, ne až na konci – v pražském bytě se jí nastřádá i několik tun a chodba domu není skládka. Zásahy do nosných konstrukcí neprovádíme; ty vyžadují posouzení autorizovaného statika a dodavatele s příslušným oprávněním.

  3. 03

    Bytové jádro a nové příčky

    Umakartové jádro nahradí zděné nebo sádrokartonové konstrukce podle toho, co dům unese a co dává smysl. Tady se typicky rozhoduje i o tom, jestli se koupelna a WC spojí, nebo zůstanou oddělené – a jestli se dá posunout nenosná stěna, aby se do koupelny vešla vana i sprchový kout.

  4. 04

    Voda, odpady a topení

    Nové rozvody studené a teplé vody, odpady, příprava pro pračku a myčku, přesun vývodů podle nové dispozice. Rozvody topení a výměna radiátorů uvnitř bytu. Stoupačky jsou společná část domu – o jejich výměně rozhoduje SVJ, ale pokud se zrovna chystá, má smysl to načasovat společně.

  5. 05

    Elektroinstalace a slaboproud

    Nový rozvaděč s jističi a proudovými chrániči, kompletní rozvody, zásuvky a vypínače podle toho, kde reálně budete mít nábytek a televizi. Datové rozvody, příprava pro klimatizaci nebo rekuperaci. Elektroinstalaci zajišťujeme prostřednictvím techniků s příslušným oprávněním a hotová instalace se předává s revizní zprávou – bez ní vám ji nikdo nesmí připojit.

  6. 06

    Podlahy, obklady a dlažby

    Vyrovnání podkladu – v cihlových domech je to často samostatná položka, protože podlahy bývají v nerovinách i několik centimetrů. Pokládka vinylu, laminátu, dřeva nebo dlažby, obklady koupelny a WC, hydroizolace mokrých provozů, silikonové spáry a přechodové lišty.

  7. 07

    Povrchy, dveře a malby

    Štukování a vyrovnání stěn, obložkové zárubně a interiérové dveře, parapety, prahy, finální malba. Tady se pozná, jestli byla příprava odbytá: čerstvá malba nezakryje vlnitou stěnu, jen ji nasvítí.

  8. 08

    Kuchyně, zařizovací předměty, úklid a předání

    Montáž kuchyňské linky a spotřebičů, sanity, baterií, sprchových koutů, osvětlení. Závěrečný úklid po stavbě a předání bytu se soupisem, revizemi a doklady k použitým materiálům. Případné drobnosti k dodělání se zapíšou do předávacího protokolu s termínem.

Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu: harmonogram po týdnech

Nejčastější dotaz hned po ceně. Orientační rámec: u menšího bytu 2+kk trvá kompletní rekonstrukce na stavbě zhruba šest až osm týdnů, u bytu 3+1 o ploše kolem 70 m² se běžně pohybuje mezi osmi a dvanácti týdny. Starší cihlový byt s nadstandardními povrchy může trvat i čtyři až pět měsíců. K tomu připočtěte přípravu před zahájením prací. Na tu se nejčastěji zapomíná, přitom zabere další dva až čtyři týdny.

  1. Zaměření, rozsah prací a nabídka

    1–3 týdny

    Prohlídka bytu, položkový rozpočet, případné úpravy rozsahu a podpis smlouvy s termínem a platebním kalendářem. Pokud řešíte i dispoziční změny, přidejte čas na rozmyšlenou – změna dispozice po zahájení bourání je vždycky dražší než změna na papíře.

  2. Příprava, souhlasy a objednání materiálu

    2–4 týdny

    Ohlášení rekonstrukce SVJ nebo správci, dohoda o časech prací a užívání výtahu, zajištění místa pro kontejner. Zároveň se objednává materiál s dlouhými dodacími lhůtami – dlažba, sanita, dveře, kuchyňská linka. Tahle fáze běží paralelně s koncem projednávání a nejčastěji se v ní ztrácí čas.

  3. Bourání a odvoz suti

    1–2 týdny

    Nejhlučnější a pro sousedy nejnepříjemnější část. Padne jádro, staré podlahy, obklady i nenosné příčky. Na konci téhle fáze je byt v holém stavu a teprve teď je vidět skutečný stav konstrukcí a rozvodů – právě tady se odhalují problémy, které nabídku upraví.

  4. Hrubé rozvody a nové konstrukce

    2–3 týdny

    Drážkování, nové rozvody vody, odpadů, topení a elektřiny, vyzdění nebo montáž nových nenosných příček, hrubé omítky a vyrovnání podkladů pod podlahy. Následuje tlaková zkouška rozvodů a fotodokumentace tras před zakrytím – tu si uschovejte, za pět let se bude hodit.

  5. Podlahy, obklady a povrchy

    3–4 týdny

    Hydroizolace, obklady a dlažby, pokládka podlah, štuky, montáž zárubní a dveří. Fáze s nejvíc technologickými přestávkami – beton, lepidla a stěrky prostě potřebují svůj čas a urychlit se nedají bez rizika, že to za rok praskne.

  6. Dokončení, montáže, úklid a předání

    2–3 týdny

    Finální malby, zapojení elektro a revize, montáž sanity, baterií, kuchyně a osvětlení, úklid po stavbě. Předání bytu s protokolem, revizními zprávami a soupisem použitých materiálů. Na drobné dodělávky počítejte s pár dny navíc – bezchybné předání na první pokus je spíš výjimka.

Cena rekonstrukce bytu za m² – orientační pásma pro Prahu 2026

Cena rekonstrukce bytu za m² je nejhledanější a zároveň nejzrádnější číslo. Rozptyl je velký, protože „rekonstrukce“ znamená u každého něco jiného. Pásma níže vycházejí z běžných cen na pražském trhu v roce 2026 a počítají se z podlahové plochy bytu, ne z plochy obkladů nebo podlah.

  • Základní rekonstrukce panelového bytu

    18 000 – 26 000 Kč/m²

    Nové bytové jádro, rozvody vody a odpadů v bytě, kompletní elektroinstalace s revizí, vyrovnání podkladu, vinylová nebo laminátová podlaha, standardní obklad a dlažba, běžná sanita a baterie, štuky a malby, odvoz suti a úklid po stavbě. Reálná varianta pro byt, který se bude pronajímat, nebo do kterého se stěhujete bez velkých nároků na atypiku.

  • Kompletní rekonstrukce na klíč

    26 000 – 38 000 Kč/m²

    Vše z předchozího pásma plus zděné jádro, dispoziční úpravy nenosných příček, podlahové vytápění v koupelně, kvalitnější keramika a sanita, sprchový kout na míru, obložkové zárubně a interiérové dveře, vestavěné skříně, příprava pro klimatizaci a datové rozvody. Úroveň, která odpovídá bytu, kde bude majitel sám bydlet.

  • Nadstandard a starší cihlové byty

    38 000 – 55 000 Kč/m² a výše

    Velkoformátové dlažby, dřevěné podlahy, sanita a baterie vyšší třídy, klimatizace, řízené větrání, kuchyň na míru, atypická truhlářská řešení, repase původních dveří, oken a štukových profilů. Sem spadají byty v historickém jádru, v památkové zóně a všude tam, kde je konstrukce nepravidelná a většina řešení se dělá na míru.

Uvedená pásma jsou orientační, bez DPH; u prací na dokončených stavbách pro bydlení se podle podmínek zákona o DPH běžně uplatňuje snížená sazba 12 %. Nezahrnují kuchyňskou linku, spotřebiče a volný nábytek – ty se počítají zvlášť. Konečná cena vzniká až po zaměření bytu a odsouhlasení položkového rozsahu prací. Do té doby je jakékoli číslo, naše i cizí, jen odhad.

Otevřít ceník

Co lidi na rekonstrukci nejčastěji zaskočí

  • Stará hliníková elektroinstalace

    V panelových domech z šedesátých až osmdesátých let je běžná hliníková elektroinstalace bez zemnicího vodiče a bez chráničů. Nedá se rozumně opravit po částech – buď zůstane, nebo se předělá celá včetně rozvaděče. Je to jedna z největších samostatných položek rozpočtu a zároveň jediná, na které se nevyplatí šetřit. Bez revizní zprávy vám nový rozvaděč nikdo nepřipojí.

  • Stoupačky nejsou vaše

    Svislé stoupačky vody, odpadů a topení jsou společnou částí domu. Nemůžete o nich rozhodnout sami, i když vedou vaší koupelnou. Když se SVJ chystá k jejich výměně, má smysl svou rekonstrukci načasovat tak, aby se koupelna nebourala dvakrát. Když se nechystá, počítejte s tím, že nové rozvody napojujete na starou trubku, jejíž stav neznáte.

  • Azbest v jádrech a starých lepidlech

    Objevuje se v umakartových jádrech, v podlahových krytinách a lepidlech z doby výstavby a někdy v deskách za obklady. Odstranění provádí firma s příslušným oprávněním, práce se ohlašují hygienické stanici zpravidla s měsíčním předstihem a suť jde na určenou skládku. Je to práce navíc a čas navíc, ale řešit se to musí – nálezy tohoto typu se neobcházejí.

  • V panelovém domě je nosné skoro všechno

    Představa, že se v paneláku „jen zbourá stěna“, většinou nevydrží první schůzku. Většina vnitřních stěn je nosná a jakýkoli zásah do nich vyžaduje posouzení autorizovaného statika, povolení stavebního úřadu a dodavatele s příslušným oprávněním. Zásahy do nosných konstrukcí neprovádíme; pokud je záměr obsahuje, řekneme to hned na začátku, ne až po podpisu.

  • Nerovné podlahy a stropy v cihlových domech

    Ve starším cihlovém domě jsou rozdíly ve výšce podlahy napříč bytem klidně několik centimetrů, stropy bývají trámové a stěny nikde nejsou v pravém úhlu. Vyrovnání podkladu je pak samostatná nákladová položka a nábytek na míru se musí zaměřovat až podle hotových povrchů, ne podle půdorysu.

  • Změny během stavby stojí čas i peníze

    Nejčastější příčina překročení rozpočtu nejsou skryté vady, ale rozhodnutí udělaná v průběhu – jiná dlažba, přesunutá zásuvka, přidaná příčka. Každá změna se u nás zapisuje jako změnový list s cenou a dopadem na termín, který odsouhlasíte předem. Nechcete se to dozvědět z konečné faktury.

Časté dotazy k rekonstrukci bytu v Praze

Kolik stojí rekonstrukce bytu v Praze za m²?

Orientačně 18 000 – 26 000 Kč/m² u základní rekonstrukce panelového bytu, 26 000 – 38 000 Kč/m² u kompletní rekonstrukce na klíč a od 38 000 Kč/m² výš u nadstandardu a starších cihlových bytů. Ceny jsou bez DPH a bez kuchyňské linky a spotřebičů. Konkrétní číslo pro váš byt vzniká až po zaměření – cokoli řečeného po telefonu bez prohlídky je odhad, ne nabídka.

Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu?

Na stavbě zhruba šest až osm týdnů u menšího bytu, osm až dvanáct týdnů u běžného 3+1 a čtyři až pět měsíců u nadstandardní rekonstrukce ve starším cihlovém domě. K tomu připočtěte dva až čtyři týdny přípravy před zahájením: projednání se SVJ a objednání materiálu s dlouhými dodacími lhůtami.

Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+1?

U bytu 3+1 o ploše kolem 70 m² vychází základní rekonstrukce panelového bytu orientačně na 1,3 – 1,8 milionu Kč, kompletní rekonstrukce na klíč zhruba na 1,8 – 2,7 milionu Kč. Jde o orientační rozpětí bez DPH a bez kuchyně. Rozdíl mezi spodní a horní hranicí tvoří hlavně rozsah dispozičních změn a úroveň materiálů.

Co všechno zahrnuje rekonstrukce bytu na klíč?

Zaměření a položkový rozpočet, vyklizení a bourání s odvozem suti, nové jádro a nenosné příčky, rozvody vody, odpadů, topení a elektřiny s revizí, vyrovnání podkladů, podlahy, obklady, štuky a malby, dveře, montáž sanity a kuchyně, úklid po stavbě a předání s doklady. Vy řešíte výběr materiálů a dispozici, koordinaci řemesel a harmonogram máme na starosti my.

Potřebuji na rekonstrukci bytu povolení nebo souhlas SVJ?

Běžná rekonstrukce bez zásahu do nosných konstrukcí a bez změny způsobu užívání zpravidla stavební povolení nevyžaduje. Souhlas nebo alespoň ohlášení společenství vlastníků potřebujete skoro vždy – jde o užívání společných částí, časy prací, výtah a zásahy do stoupaček. Zásah do nosné konstrukce je jiná kategorie: vyžaduje posouzení autorizovaného statika, projektovou dokumentaci od autorizovaného projektanta a povolení stavebního úřadu.

Můžu v panelovém bytě zbourat příčku?

Nenosnou příčku ano. Problém je, že v panelových domech je nosná většina vnitřních stěn a příček je málo. Jestli konkrétní stěna nosná je, se pozná z dokumentace domu a z typu panelové soustavy. Nenosné konstrukce bouráme běžně; u nosných je nutné statické posouzení, povolení a dodavatel s příslušným oprávněním – tuhle část neprovádíme.

Dá se v bytě během rekonstrukce bydlet?

U kompletní rekonstrukce prakticky ne. Několik týdnů je byt bez vody, bez funkčního WC a bez elektřiny v části okruhů, k tomu prach a hluk. Bydlení v bytě navíc zpomaluje práci a prodlužuje termín. Bydlet se dá u dílčích rekonstrukcí – třeba u samotné koupelny, když je v bytě druhé WC, nebo při rekonstrukci po částech, která je ale dražší a delší.

Je v ceně i materiál a kdo ho vybírá?

Ano, v nabídce je materiál i práce, rozepsané zvlášť. V rozpočtu se pracuje s cenovou hladinou pro každou položku – třeba dlažba do určité ceny za m². Konkrétní typ si vyberete vy, klidně s naší pomocí ve vzorkovně dodavatele. Pokud vyjdete nad dohodnutou hladinu, doplatíte jen rozdíl, který znáte předem.

Jak se platí a co když vzniknou vícepráce?

Standardně zálohově podle etap navázaných na skutečně dokončené práce, s doplatkem po předání. Vícepráce vznikají hlavně po odkrytí konstrukcí a při vašich změnách v průběhu. Řeší se změnovým listem s cenou a dopadem na termín, který podepisujete předem – nikdy se neobjeví poprvé až na konečné faktuře.

Chcete vědět, kolik bude stát rekonstrukce vašeho bytu?

Napište nám dispozici, přibližnou plochu a adresu bytu a co s ním chcete udělat. Domluvíme prohlídku, byt zaměříme a připravíme nabídku rozepsanou po položkách, ve které uvidíte, co kolik stojí – ne jedno souhrnné číslo. Prohlídka i nabídka jsou zdarma a nezávazné. Kontaktní osoba: Martin Guth, obchodní ředitel, telefon +420 777 399 111.

Chci nezávaznou cenovou nabídku+420 777 399 111

Služby

Všechny služby